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供应减少了对于消费者是好事还是坏事?

返回列表 来源: 发布日期: 2020.03.25

    正在热播的电视《安家》,通过买房见证了一个又一个家庭的故事。据说大部分的故事是由真实的故事改编而来,是讲围绕房产中介引发的故事。

    楼市再生变,“取消预售制,改为现房销售的政策”,房地产预售制,在过去的几十年的房地产中承担着重要的校色。有数据统计显示,将近有80%~90%的房子采用了预售制的方式销售房产。而且预售制非常受开发商的喜爱,不仅能加快资金的回流速度,同时还能减少企业的风险。客观上,房地产预售制的出现,也对房地产的繁荣发展起到了一定的推动作用。

    首先,开发商能利用资金的回流速度,加快对房子的开发速度;其次,炒房者也能加快房子的流转速度,同时也拥有更多的资金对楼盘进行炒作。其实最关键的就是加大了市场的资金流动性,让市场拥有了更多的资金。

    众多城市试点预售制的售房政策,更多的是对开发商的压力,对于消费者来说利大于弊。于开发商而言,资金压力更大,不能通过预售进行回款,要么就是加快建设速度,从而提高销售速度,要么就是提高价格,加大回款额度。但是现在在限价的条件下,提高价格显然不现实。同时,开发商必须提高房子的质量了。

    取消预售制虽然对于消费者来说是好事。但同时也是也有人表示了担心,取消预售制会减少市场的供应,减慢市场的流转速度,这样不利于市场的平稳。一旦现房销售出现了汇款压力,不少开发商就会选择“以价跑量”的方式。这样会加大市场的压力,可能会出现市场崩盘的现象发生,这就有点违背政府稳定楼市的作用了。

    而是否取消预售制会不会成为压垮房价的“稻草”,只能等待市场的反应了。肯定会对楼市产生影响,也可能会是楼市发展的一个转折点。

    房子在中国被赋予了一些特殊的意义,中国人为什么喜欢买房子,老外有时候很难理解。很多人买房子就是给自己找一个安放心中梦想的地方,希望每个人都找到安放自己的地方。

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